Nozioni inquilino · Il buon inquilino

Cosa fa il sito “Il buon inquilino”?

Il sito, nel momento in cui si forma un contratto di locazione tra locatario e inquilino, tiene traccia di eventuali mancati adempimenti contrattuali da parte dall’affittuario, i quali, se confermati dalla verifica effettuata con l’inquilino, vengono registrati su un documento chiamato A.D.A. (Attestato di Affidabilità).

Esempio: per un avviso di ritardo sul pagamento dell’affitto superiore ad un certo numero di giorni, viene chiesto riscontro all’inquilino, se iscritto, e se confermato, registrata l’infrazione su A.D.A.. Per riscontro si intende che l’inquilino ha la possibilità di opporsi alla segnalazione se ritenuta infondata e non veritiera. Ad esempio, inviando mediante apposito opzione del sito copia dell’avvenuto bonifico effettuato nei tempi corretti.

Se confermata la non veridicità dell’infrazione, il sistema chiude l’infrazione senza alcuna registrazione per l’inquilino, ma ne tiene conto della segnalazione non confermata per il locatario. Similmente all’inquilino, se il locatario si dimostra scorretto nei confronti degli inquilini con continue segnalazioni non confermate, può venire escluso del sito.

Perché iscriversi al sito se non si è iscritti ?

Per l’inquilino iscriversi al sito significa dare al locatario un segno tangibile della propria buona volontà nel rispettare gli impegni contrattuali.

Perché iscriversi al sito se si è già in affitto ?

L’algoritmo per il calcolo della affidabilità tiene conto del periodo di tempo in cui un affittuario è iscritto al sito.

L’A.D.A. in aggiunta ai vari dati, fornisce una valutazione sul periodo di osservazione dell’inquilino. Se un inquilino è iscritto al sito da 5 anni avrà un giudizio “ottimo” sul tempo di osservazione. Al contrario, uno inquilino appena iscritto avrà un giudizio “insufficiente” sul tempo di osservazione.

Agli occhi di un locatario risulta più affidabile un inquilino che ha accumula 2 ritardi in 3 anni di osservazione ad uno che accumula 2 ritardi in 1 anno di iscrizione, in quanto il rapporto di infrazioni è minore rispetto al tempo.

Se siete già dei buoni inquilini perché non metterlo in risalto ? E’ una virtù che va evidenziata e premiata. Il sito “ il buon inquilino” nasce per questo motivo: agevolare i bravi inquilini nel trovare affitto (magari riuscendo a strappare qualche sconto sull’affitto).

ISTRUZIONI D’USO

Come iscriversi al sito?

Basta registrarsi come inquilini sul portale del sito. Verrà chiesta una mail valida e pochi altri dati generali.

Cosa comportarsi quanto si vuole andare in affitto e il locatario vi chiede se siete iscritti al sito?

Presentatevi al vostro potenziale locatore dichiarando, come referenza, la vostra iscrizione al sito.
Il locatore, iscritto, verificherà se siete iscritti o il vostro A.D.A, inserendo il vostro codice fiscale all’interno della apposito casella di richiesta del sito.

Vi arriverà una mail all’indirizzo che avrete dato durante l’iscrizione, che vi dirà che il sig.XXXXXX ha richiesto il vostro ADA.

A quel punto basta dare il consenso è il locatario riceverà nella sua mail il vostro A.D.A. In caso neghiate il consenso non riceverà l’A.D.A.

Cancellazione dal sito.

Cancellazione dell’INQUILINO dal sito (IMPORTANTISSIMO !)

E’ fondamentale sapere che, a seguito di una cancellazione volontaria dal sito di un inquilino, la nuova iscrizione non può avvenire prima dei 5 anni successivi !!! L’avvenuta cancellazione verrà comunicata anche al locatore.

Esempio: ci si cancella il giorno 25/05/2020, non ci si potrà più iscriversi fino al 25/05/2025.

Di conseguenza non si potrà avere il proprio ADA.

Tale disposizione è necessaria per evitare cancellazioni al fine di azzerare gli A.D.A. e iscriversi nuovamente partendo da un A.D.A. nuovo e “immacolato”.

In conseguenza a quanto sopra il sito, in caso di richiesta di cancellazione dei dati, cancellerà quanto prima tutti i dati riguardanti l’iscritto. Il sito manterrà il codice fiscale del soggetto al solo fine di confronto per il conteggio del periodo dei 5 anni. Passati i 5 anni verrà cancellato anche il codice fiscale.

Inoltre al fine di evitare iscrizioni e immediate cancellazioni continue, l’inquilino alla seconda cancellazione (2° cancellazione) NON POTRA’ MAI PIU’ ISCRIVERSI AL SITO.

ATTESTATO DI AFFIDABILITA’ (A.D.A.)

Con quali criteri di compila A.D.A.?

A.D.A. (Attestato di Affidabilità) si costituisce di una griglia che contiene il numero di infrazioni registrate nell’anno di competenza. Quando non vengono registrate infrazioni durante l’anno nella casella viene riportato il numero zero. Più zeri ci sono, più l’inquilino è affidabile.

A.D.A. riporta il comportamento dell’inquilino negli ultimi 5 anni di affitto.

Quali sono le infrazioni tenute sotto controllo ?

Ritardo pagamento affitto superiore a 5 giorni = ritardo maggiore di 5 giorni, ma inferiore o uguale a 20 giorni, nel pagamento dell’affitto.
Mancato pagamento affitto dopo 20 giorni = ritardo maggiore di 20 giorni, nel pagamento dell’affitto.
Ingiunzioni di rilascio locali = ingiunzioni emesse dal tribunale che intima al rilascio dei locali
Sfratti per morosità = sfratti dovuti solamente da mancanza di pagamento mensilità
Gravi giudizi di rilascio locali affittati = giudizi gravemente negativi sul rilascio dei locali
Ingiunzioni pagamento oneri accessori = ritardo pagamento spese condominiali facenti parte del contratto di affitto (le spese non a contratto non vengono considerate) a cui seguono ingiunzioni di pagamento.

Tabella di correlazione tra segnalazioni e ADA (Attestato di Affidabilità)

Tipo di infrazione (dal 01-gennaio al 31-dicembre di ogni anno)	Numero segnalazioni	Cosa viene riportato sull’ADA
Ritardo pagamento affitto superiore a 5 giorni	n.2	1 infrazione
Mancato pagamento superiore a 20 giorni	n.1	1 infrazione
Ingiunzioni di rilascio locali	n.1	1 infrazione
Sfratti per morosità	n.1	1 infrazione
Gravi giudizi di rilascio locali affittati	n.1	1 infrazione
Ingiunzioni pagamento oneri accessori	n.1	1 infrazione

* i giorni di ritardo si intendono giorni solari (effettivi). Esempio: il ritardo da venerdì 16/03 a giovedì 22/03 successivo è di 6 giorni.

rev del 13-03-2019